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La gestion locative au Havre implique plusieurs étapes, dont les principales sont de trouver un locataire, de rédiger un bail conforme à la loi, de gérer l’encaissement des loyers et les éventuels travaux pendant la durée du bail, et enfin dernier point, on y pense moins souvent, entretenir de bonnes relations avec ses locataires. Nous vous proposons dans cet article de passer en revue quelques questions primordiales à prendre en compte avant de vous lancer.
Comment établir un bail locatif ?
Au Havre comme ailleurs, le bail locatif est régi par la loi de 89 concernant notamment les locations nues. Ainsi, il y a des éléments obligatoires qui doivent figurer dans votre contrat de location, comme les nom et adresse des parties, la description du bien à louer objet du contrat, la durée du bail, le montant du loyer et des charges afférentes (point très important souvent source de conflit) et les modalités de paiement.
Il est donc important de rédiger un bail locatif en respectant les lois en vigueur au Havre. Pour ce faire, vous pouvez acheter un bail en ligne ou dans une librairie spécialisée, ou bien faire appel aux services d’un professionnel comme par exemple un agence immobilière locale Havraise.
Quelles sont les règles de révision du loyer ?
Le loyer peut être révisé chaque année, mais il y a des limites à cette révision. La hausse maximale autorisée est généralement fixée par la loi ou par un indice de référence dans les zones tendues, ce qui n’est pas le cas au Havre. Il est également possible de réviser le loyer en cas de changement de locataire.
Mais attention, si vous omettez dans votre bail de mettre une clause d’indexation des loyers, vous ne pourrez pas la rajouter par la suite et augmenter le montant du loyer à la date de signature du bail.
Quelles sont les obligations des propriétaires en matière de maintenance ?
Les propriétaires ont l’obligation de maintenir le logement en bon état de réparation et de conformité aux normes de sécurité. C’est la cause majeure de l’origine des conflits entre locataires et propriétaires Havrais. Ces derniers doivent également s’assurer que les installations électriques, de plomberie et de chauffage fonctionnent correctement.
Les locataires ont le droit de signaler tout problème de maintenance et les propriétaires ont l’obligation de les réparer dans un délai raisonnable. La réactivité des uns et des autres est essentielle : un locataire ne doit pas laisser traîner les choses (fuites d’eau etc…) et le propriétaire doit répondre rapidement à sa demande.
Que faire en cas de non-paiement du loyer ?
En cas de non-paiement du loyer, le propriétaire peut entamer une procédure d’expulsion. Cependant, il doit d’abord envoyer une mise en demeure au locataire et attendre un certain délai avant de saisir le tribunal. Il est également possible de proposer un échéancier de paiement ou de négocier un autre arrangement.
Il est important de fixer une date limite de paiement des loyers et de rappeler les locataires qui ne paient pas à temps dès les premiers retards. En cas de non-paiement, il est possible de mettre en place une procédure d’expulsion.
Nous constatons souvent que les propriétaires Havrais qui font face à des non-paiements de loyer ont souvent mal sélectionné le profil du locataire au moment de la constitution du dossier, ou ont été trop laxistes avec les premiers retards de paiement.
Quels sont les droits et les devoirs des locataires ?
Les locataires ont le droit de jouir paisiblement du logement loué. Comme nous l’avons évoqué précédemment, ils ont également le droit (et le devoir !) de signaler tout problème de maintenance et les propriétaires ont l’obligation de les réparer dans un délai raisonnable.
Les locataires ont l’obligation de payer le loyer à temps, de respecter les règles de conduite de la copropriété et de ne pas causer de dommages au logement. Néanmoins, les locataires ne sont pas tenus responsables de l’usure normale du logement.
Comment trouver un locataire au Havre ?
Il est possible de trouver des locataires en utilisant des plateformes en ligne, en publiant des annonces dans les journaux locaux ou en faisant appel à une agence immobilière Havraise qui prendra en charge les visites et la constitution du dossier. Il est important de vérifier les références et la solvabilité des locataires avant de leur louer un bien. Par exemple, vous pouvez appeler le précédent propriétaire pour savoir si le candidat à la location de votre logement est à jour des paiements.
Sachez que le marché locatif Havrais est très bon, et vous trouverez rapidement un locataire si votre logement est en bon état, et ce peu importe le quartier, que ce soit la ville Haute (Félix Faure, Aplemont, Montgeon etc…) ou la ville basse du Havre (Graville, centre Perrey, Gobelins etc…)
Enfin pour conclure, nous ne dirons jamais assez, mais il est important de maintenir une bonne communication avec les locataires, de répondre rapidement à leurs demandes et de résoudre les problèmes rapidement.
