Comment fonctionne la défiscalisation Pinel ?

Lorsque l’on parle de « défiscaliser », cela revient à mettre en place différents procédés pour bénéficier de rabais fiscal. Cette alternative permet aux contribuables français de baisser considérablement le montant de l’impôt à régler au trésor public. Le dispositif Pinel est une des mesures adoptées par l’État pour encourager l’investissement privé et agrandir l’offre du marché locatif dans certaines zones tendues. Quelles sont les modalités du dispositif et comment profiter de la défiscalisation ?

Pinel : le procédé de défiscalisation

Le dispositif Pinel permet d’offrir aux contribuables un rabais fiscal en échange d’un investissement locatif spécifique. En achetant un bien pour un montant maximum de 300 000€, l’investisseur a ensuite la possibilité de déduire de ses impôts 12, 18 ou 21% de la valeur du bien, pour une durée de mise en location de 6, 9 ou 12 ans. Au total, le bailleur peut profiter jusqu’à 63 000€ d’abattement, à échelonner sur 12 ans. La réduction d’impôts est étalée de façon linéaire pendant toute la durée de la mise en location et n’est pas reportable : si votre investissement vous ouvre droit à une diminution plus importante que ce que vous payez, la différence sera perdue.

Le dispositif Pinel est soumis au plafonnement des niches fiscales : vous ne pouvez pas profiter de plus de 10 000€ d’avantages fiscaux par an, tous dispositifs cumulés (hors investissements Outre-Mer et Sofica).

Pour profiter des avantages fiscaux, vous devrez les reporter dans votre déclaration de revenus annuelle, l’année après l’acquisition.

Pinel : les critères à respecter

Dans le cadre du dispositif Pinel, le bien acheté et mis en location doit répondre à un certain nombre de critères pour ouvrir le droit à une réduction fiscale.

• Le logement doit être acheté neuf ou en l’état futur d’achèvement (VEFA)
• Il doit être situé dans une zone spécifique. Le zonage Pinel 2018 comprend les zones A bis, A et B1
• Le propriétaire doit le louer vide, à titre de résidence principale
• Il est impératif de respecter la durée minimum de location de 6 ans
• Le locataire ne doit pas être membre du foyer fiscal du bailleur
• Il faut respecter un plafond de loyer, défini en fonction de la zone dans laquelle se situe le bien
• Le bien doit être loué dans les douze mois suivant l’acquisition ou la livraison
• Les ressources du locataire ne doivent pas dépasser un certain seuil
• Le logement doit respecter les normes en termes de performance énergétique et thermique BBC 2005 ou RT 2012

Comment investir en loi Pinel à Bordeaux ?

Vous connaissez maintenant les critères qui sont à respecter pour investir en loi Pinel. Mais comment cela se passe vraiment sur la ville de Bordeaux ?

• Pour commencer, vous pouvez commencer par prendre conseils en ligne. Vous aurez affaire à des professionnels qui connaissent à la fois leur secteur et la législation Pinel.
• La ville de Bordeaux est classée en zone B1. Le loyer au m2 est donc de 10,28 €.
• Vous avez actuellement plus de 50 programmes immobiliers, rien que sur la ville de Bordeaux. Les agglomérations autour en proposent également.
• Vous pouvez choisir d’investir dans un bien neuf ou dans un bien vétuste. Concernant ce dernier, sachez que vous vous engagerez à faire réaliser des travaux par des professionnels. Vous pouvez aussi investir dans une maison individuelle, à la condition d’avoir signé l’acte de vente ou que le permis de construire soit accordé au plus tard pour le 31 décembre 2020. En effet, la loi Pinel pour les maisons prend fin au 1er janvier.
• Enfin, n’oubliez pas de vous renseigner pour savoir pour quel régime vous allez opter (régime micro-foncier ou réel), ainsi que la durée pour laquelle vous engagez votre logement à la location. La rentabilité locative ne sera pas la même.

Où pouvez-vous trouver des conseils sur le dispositif Pinel ?

Si vous n’avez encore jamais eu l’occasion de vous renseigner sur le dispositif Pinel, alors il est primordial de vous poser de sérieuses questions sur le sujet, notamment pour savoir comment defiscaliser grâce au dispositif pinel, et ne pas tomber dans les pièges communs de tous les particuliers ! Voici quelques actions à privilégier pour vous permettre de trouver des conseils fiables :

Les sites d’information dédiés à la loi Pinel

Avec de plus en plus de sites web dédiés à l’immobilier, et notamment à la loi Pinel, vous ne devriez pas avoir de difficultés à trouver les toutes dernières informations sur le sujet, comme par exemple la mise en application du RE2020 qui pourrait avoir de lourds impacts sur la loi pour certains investisseurs en particulier.

Les conseillers personnels

Il est aussi possible de demander de l’aide à des conseillers locaux, avec notamment des agents immobiliers qui se spécialisent dans le dispositif Pinel. Une fois que vous aurez pris contact avec un conseiller, ce dernier pourra d’ailleurs plus facilement vous permettre de concrétiser votre projet d’investissement avec la loi Pinel, quelle que soit la ville ou la région dans laquelle vous vous trouvez.